Você conhece as fases de construção do loteamento? Para que uma grande área de terra seja dividida em lotes, primeiro é necessário realizar as diversas etapas de um loteamento. Afinal, cada etapa é essencial para o local estar preparado e receber as construções e edificações no futuro. 

É importante conhecer cada uma das fases de construção do loteamento, que incluem as etapas de adaptação e instalação para garantir que tudo funcione da forma adequada. 

Entenda neste conteúdo quais são as fases de construção do loteamento e conheça uma solução para garantir a entrega das obras sem dores de cabeça. Confira agora!as fases de adaptação e instalação do terreno a fim de garantir que tudo funcione de forma adequada.

Pensando nisso, nós, da Granto, explicamos para você quais são as fases de construção do loteamento e qual é a melhor solução para assegurar a entrega da obra sem dores de cabeça. Confira agora!

Antes de tudo, o que é loteamento? 

Uma porção de terra que ainda não tenha sido dividida sob a vigência da Lei Parcelamento do Solo Urbano é chamada de gleba. Então, loteamento é a divisão de uma gleba pública ou privada em vários lotes destinados à edificação. Segundo a Lei N.° 6.766:

1.º Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.

Portanto, o loteamento nada mais é do que uma divisão de terras em lotes destinados à edificação. Para isso, os espaços devem contar com uma estrutura urbana, como, por exemplo: criação de ruas e calçadas (vias de circulação) e implantação de infraestrutura de água, esgoto e energia. Vale lembrar que a implantação da infraestrutura deve estar de acordo com as diretrizes das legislações federais e municipais. 

Quais os tipos de loteamentos? 

Existem três tipos de loteamentos: residencial, comercial e industrial. Eles são divididos de acordo com o tipo de construção que receberão no futuro, ou seja, residências, comércios ou fábricas e indústrias. Entenda sobre essa classificação: 

• Loteamento Residencial: Tem como objetivo a construção de casas ou apartamentos próprios. Portanto, é o tipo de loteamento que se destina a construção de residências e lares para as famílias. Também inclui nessa categoria os condomínios fechados. 
• Loteamento Comercial: O loteamento comercial é projetado para que diferentes empresas possam instalar suas atividades. Neste tipo de loteamento é comum também a presença de residências. 
• Loteamento Industrial: É um tipo de loteamento voltado para a construção de lotes destinados a indústrias, portanto não é permitido a presença de moradias.  

Fases de construção do loteamento

Antes de iniciar as fases de construção do loteamento, ou seja, antes do início das obras, os loteamentos precisam de diversas aprovações. 

A criação de um loteamento não é um trabalho simples. Existem projetos que precisam ser criados, avaliados e aprovados para que ele possa ser comercializado. Por exemplo, é necessário licença ambiental, aprovação da prefeitura, licenciamento e uma série de exigências para permitir a regularização do empreendimento. 

Após conseguir a licença que permite o início das obras, é necessário realizar diversas fases de construção do loteamento para que ele tenha uma infraestrutura completa e de qualidade. 

Topografia

Em primeiro lugar é preciso preparar o canteiro de obras, portanto a primeira etapa a ser realizada é a topografia. Ou seja, é feita a marcação dos limites da área do loteamento, assim como o delineamento exato do terreno. Essa etapa acontece com base no projeto urbanístico previamente aprovado pela prefeitura local. 

Terraplanagem

A terraplanagem corresponde à fase de nivelamento de todo o solo, além da remoção de qualquer material do ambiente. Afinal, é uma etapa que contempla escavações e aterros para alcançar a conformidade do terreno.

Drenagem pluvial

Logo após a topografia e a terraplanagem, a etapa seguinte é a drenagem pluvial. Logo, é o estágio da obra em que são criadas maneiras de escoamento da água da chuva, por meio de sarjetas, bueiros e galerias pluviais. Nessa etapa também acontecem as obras das valas para instalação dos tubos e posteriormente reaterro. 

Água e esgoto

Depois da drenagem pluvial, é a hora de instalar a rede de água e a estação de tratamento de esgoto. Esse estágio corresponde ao encanamento que é realizado lote a lote, separando o sistema de escoamento com tubos e canos e criando a rede de distribuição de água para abastecer as residências. 

Pavimentação

A pavimentação é a fase da construção de ruas com asfalto ou peças de concreto, assim como a instalação de meio-fio para a delimitação das ruas. Nesse momento, também é realizada a sinalização viária, com o objetivo de organizar as vias e garantir a segurança dos futuros moradores. 

Rede elétrica

Por fim, é feita a instalação de postes, cabos, transformadores e luminárias por todo o loteamento, possibilitando a entrega da energia elétrica aos domicílios e a iluminação das vias.

Paisagismo

Com as construções elaboradoras, é o momento da execução do projeto de paisagismo. Nessa etapa final, é feita a arborização dos espaços, plantando flores, arbustos, árvores e adicionando itens para os espaços de lazer. Também é comum a criação de playgrounds e academias ao ar livre. 

Como o seguro pode auxiliar nas fases de construção do loteamento?

Em todos os projetos de loteamentos, as prefeituras exigem uma garantia para a liberação das obras. E o seguro garantia é uma modalidade de garantia regulamentada pela SUSEP que assegura o fiel cumprimento das obrigações assumidas pelo tomador (loteador, incorporadora, construtora, etc.). perante ao órgão público, ou seja, a prefeitura. 

O objetivo deste tipo de seguro é oferecer garantia financeira e jurídica às autoridades locais, aos loteadores, compradores, construtores, proprietários e demais partes envolvidas na aprovação e fiscalização do loteamento. A modalidade é essencial para ajudar empreendedores a reduzirem seus riscos financeiros. 

Entenda nos dois vídeos abaixo como o seguro garantia para loteamentos pode ser uma solução muito mais vantajosa para garantir a entrega das obras de infraestrutura: 

Garanta obras de infraestrutura com o Seguro Garantia para Loteamentos

Conheça o Seguro Garantia para Loteamentos

Agora você conheceu as fases de construção do loteamento

São muitas as fases de construção do loteamento. Portanto, é importante se prevenir contra os diversos riscos que podem ocorrer em cada uma das etapas de um loteamento.

O seguro garantia executante construtor loteamento assegura aos órgãos públicos o cumprimento das obras de infraestrutura de um loteamento. Ou seja, é uma forma inteligente e ágil de obter a liberação do alvará de construção. Além disso, com o seguro garantia, é possível contar com a agilidade na contratação e com a vantagem de não tomar os limites de crédito e nem vincular capital de giro da empresa. Logo, é a solução mais vantajosa para o licenciamento e prevenção de riscos durante a construção.

Agora você já conhece quais são as fases de construção do loteamento, e também conhece a solução mais vantajosa para garantir a liberação das obras da melhor maneira possível.